Che cos’è l’A.P.E.? Quando è obbligatorio e quanto costa?
L’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) è il documento ufficiale che certifica le prestazioni energetiche di un edificio, sintetizzandole in una scala che va dalla classe A4 (la più efficiente) alla G (la meno efficiente).
Serve a fornire informazioni chiare e trasparenti sui consumi legati a riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e illuminazione. Viene redatto da un tecnico abilitato (come un geometra, un ingegnere o un architetto) attraverso il sopralluogo e il calcolo di parametri precisi legati a materiali, infissi, impianti e zona climatica.
⏱️ Quanto dura? Nella maggior parte dei casi, l’A.P.E. ha una validità di 10 anni. Va conservato insieme al libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o locatario in caso di trasferimento dell’immobile.
Quando è obbligatoria la certificazione energetica?
L’A.P.E. è un documento fondamentale e obbligatorio per legge in diverse situazioni:
- Vendita o locazione di un immobile: Deve essere mostrato in fase di trattativa e allegato all’atto notarile o al contratto di affitto per informare l’acquirente o l’inquilino.
- Negli annunci immobiliari: È obbligatorio indicare l’indice di prestazione energetica e la classe corrispondente già nel testo dell’annuncio commerciale.
- Nuove costruzioni: Ogni nuovo edificio deve nascere dotato di un proprio attestato che ne certifichi la classe energetica.
- Ristrutturazioni e interventi importanti: Diventa necessario un nuovo A.P.E. se i lavori modificano le prestazioni energetiche dell’edificio (es. installazione di cappotto termico, sostituzione degli impianti di riscaldamento, ecc.).
Cosa si rischia in mancanza dell’attestato?
La legge italiana prevede sanzioni severe sia per le compravendite che per le locazioni prive di regolare certificazione energetica.
- Sanzioni pecuniarie per l’affitto: In caso di mancata allegazione dell’A.P.E. al contratto di locazione, la sanzione amministrativa va da 1.000€ a 4.000€ (ridotta della metà per contratti inferiori ai 3 anni). La multa può colpire in solido sia il proprietario che il conduttore.
- Sanzioni pecuniarie per la vendita: Per la mancata dotazione dell’A.P.E. nei passaggi di proprietà, le multe per il proprietario sono molto più alte e variano da 3.000€ a 18.000€.
- Irregolarità contrattuali: Sebbene il contratto rimanga valido, le parti sono comunque obbligate a presentare la certificazione entro scadenze precise, oltre a dover pagare la sanzione.
- Mancanza di trasparenza: Perdere la tracciabilità dei consumi espone il proprietario a contestazioni future da parte degli inquilini se le bollette dovessero rivelarsi eccessivamente elevate rispetto alle aspettative.
Quanto costa una certificazione energetica?
Il prezzo di un Attestato di Prestazione Energetica non è fisso, ma varia in base a diversi fattori, tra cui:
- La dimensione e la disposizione dell’immobile.
- La complessità degli impianti presenti.
- La zona geografica.
Nel nostro studio, la tariffa per un A.P.E. standard parte da 200€ + IVA, comprensiva di sopralluogo obbligatorio per legge e deposito della pratica presso il catasto energetico regionale.
Hai bisogno di un preventivo o di verificare se il tuo immobile è in regola?
[Contattaci senza impegno] per ricevere maggiori informazioni o richiedere un sopralluogo.
